店鋪新址的價值評估，首要工作就是商圈調查，而商圈調查的主要目的就是發現銷售驅動。分析新址的未來潛力，挖掘銷售驅動來判斷是否具有足夠的集客能力并能達到預先估計的營業額。因此，拓展人員在新址的商圈調查時，都要繪制該店址的商圈圖，也就是在該店址周圍500米內的交通、道路、住宅及公共場所的位置等標示出來，形成店址位置詳細圖，根據所調查收集的住戶數、人口數、道路及交通工具情況等來判斷該店址的位置是否理想。以烘焙餐飲店為例，繪制商圈圖要抓住以下幾項重點：
1以新址為中心，根據街道繪制半徑100、300、500公尺內之商圈概況地圖。2標示內容: 第一立地，集客設施，競爭店等。
3描述新址涵蓋的商圈范圍，譬如：阻隔因素、交通狀況、競爭店的影響、人車動線等環境影響變因。4標示商圈內的住戶數。5標示主次要干道及動線。流量最大道路為主干道，其次是次干道，并注明線道數量。6標示主干道通往之市區或郊區名稱。
由店址位置詳細圖(圖1)中，可了解500米內交通、道路、住宅及公共場所的位置與店址的關系，藉以判斷該點的位置是否理想。說明如下 ：
圖1：店址位置詳細圖
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中心點為新店址的位置，而三條圓虛線由內而外，各代表100、300、500米的范圍，可將500米內的道路、住宅及公共場所標示于圖內，再進行分析與判斷，見范例如圖2的商圈示意圖。
2交通環境影響：包括火車站、地鐵、公交車站牌、高架橋/高速公路出口、大型停車場。要將人流及車輛動線標示清楚，這時立地點附近的相關位置，一目了然，可以很清楚地判斷哪一點比較有利?人流及車輛的動線是在哪里匯集?廣告效果哪一個比較理想?哪里停車較方便等。3周圍環境影響：標示出商圈固定居民100米內多少住戶，商圈100米-300米多少住戶，300米-500米多少住戶，對于新興住宅區、辦公區、工業區、住宅人口激增區、車輛通行激增區都要標示說明。4
集客設施影響：附近聚集流動人流的相關集客設施，例如：政府機關、大專院校、中小學、醫院、公園、體育館、音樂廳/劇院、飯店、游樂園、風景區、博物館/美術館等盡可能詳細標注清楚。
