來源:城市快報
去年商業地產成交量歷史最高 今年新增30萬平方米商業項目
近年來，隨著本市第三產業的不斷發展，投資商業地產的人越來越多。數據顯示，2009年，本市將有近30萬平方米的新增商業項目投入市場，然而并不是所有商鋪都具有高額回報率。投資者如何才能選到"一鋪養三代"的黃金區位，如何獲得高出投資額數倍的回報?經濟專家為您提供選鋪八大招數。
商圈現狀
部分商家經營慘淡
昨日記者走訪了本市南京路、濱江道、和平路商圈，發現熙熙攘攘的金街中，仍有一些商場顯得異常冷清。比如濱江道上樂賓百貨旁邊的一家時尚購物廣場，客流量非常小，售貨員都在看報紙或玩電腦游戲，與旁邊麥購休閑廣場的門庭若市形成鮮明對比。在南京路附近一家淘寶購物館的招商部，一位店鋪老板甚至因為經營困難與招商人員發生了爭吵。隨后記者在和平路附近的一家淘寶商城發現，該商城的三、四層正在進行內部裝修，工作人員表示要進行內部業態調整，可該商城開業還不到一年，調整原因自然是不言而喻了。
業內信息
商鋪價格仍存水分
根據中原地產投資顧問部統計顯示，2008年商業地產成交量達到歷史最高，為138萬平方米。業內人士表示，去年本市商業地產開發量大漲，不過受金融危機影響，開發商資金鏈緊張，多數商業項目已推遲上市時間或延長開發周期，預計會大幅提升今年商業地產供應量。如果沒有施工延期的情況出現，今年將有近30萬平方米的新增供應投入市場。
價格方面，2008年天津商業物業市場銷售報價集中在2萬元-4萬元/平方米，多為相同位置其他類型物業的1.3至3倍。中原地產(天津)投資顧問部總監高飛分析，商鋪成交價與報價存在較大差異，折扣浮動在5%-20%左右。高飛預計，2009年天津整體商業物業銷售價格漲幅不會很高，但是由于商業地產的開發量較同一項目其他類型地產的開發量要小得多，很多開發商會采取報高價，暗打折的方式。"今年高價項目還會出現，其水分會很大。"
部分數據資料來源：DTZ戴德梁行研究部
部分商業項目參考售價
項目 區域 銷售價格(元/m2)
津典時代 河西區20000
和平門和平區23800(臨街1F)
新天地Beginning 河東區23000
上東壹街 東麗區18000
部分商業項目參考租金
項目 區域 租金范圍(元/m2天)
號外時尚館和平區 2F：8-123F: 6-104F：5-8
奧城商業廣場 南開區 1F：3-8
佰秀街和平區 1F：182F：14-163F-4F：5.5-9
樂賓百貨 和平區 B1：61F：10-152F：11
泰達市民廣場 開發區 整體：1.5-8
商鋪投資8大招數
店鋪選址關系著投資者未來的經濟效益，天津理工大學工商管理系主任楊強從交通、客流量、空間布局等方面提供了選鋪八大招數。
1."傍大牌"，把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，或與超市、商廈、飯店等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。
2."車流量大不等于客流量大"，商鋪最好位置應當是面向人流而不是面向車流，通常不建議首選在街頭或街尾。
3."選擇人口密集的地方"。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，可吸引出入行人經過，也易于使顧客記住店鋪地點。
4."交通便利"，在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。選擇馬路哪一邊較有利于經營，需要考察兩邊的行人流量。
5."有廣告空間"。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前"發揮"營銷智慧的機會。
6."關注商業規模"，如果整體商業項目規模過大，或鋪面數量過多，則要考慮開發商的統一經營管理問題和統一招商定位的問題。
7."停車位置"，近年來私家車數量激增，停車位是否充足是店鋪選址的必要考慮因素。
8."空間布局要合理"，開間與進深比例通常適宜在1：2.5，層高考慮到裝修因素，起碼3米以上。
(作者：姚華)
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